Албания, средиземноморская жемчужина, расположенная вдоль побережий Адриатики и Ионического моря, стала популярным направлением для туристов, экспатов и инвесторов, что стимулирует динамичный рынок недвижимости. Благодаря доступной стоимости жизни, потрясающим береговым линиям и богатому культурному наследию, страна предлагает широкий выбор возможностей для аренды жилых и коммерческих помещений. Будь вы цифровым кочевником, ищущим краткосрочную квартиру на побережье, семьёй, планирующей долгосрочное проживание, или предпринимателем, подыскивающим коммерческое пространство, понимание рынка аренды в ключевых городах Албании крайне важно. Это подробное руководство исследует стоимость краткосрочной и долгосрочной аренды жилых и коммерческих помещений в главных городах Албании, включая Тирану, Дуррес, Влёру, Саранду и Шкодру, по состоянию на август 2025 года. Все цены основаны на актуальных рыночных данных и отражают средние значения для меблированных объектов, если не указано иное.
Почему стоит арендовать в Албании?
Рынок аренды в Албании демонстрирует значительный рост, подпитываемый туристическим бумом и увеличивающимся интересом со стороны иностранцев. В 2024 году рынок краткосрочной аренды принёс €85 миллионов, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году, благодаря платформам, таким как Airbnb. Стоимость жизни в Албании примерно на 46% ниже, чем в США, и на 31,8% ниже, чем в Германии, а аренда до 39,6% дешевле, чем в Германии. Эта доступность, в сочетании с 476 км побережья, более чем 310 солнечными днями в году и объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО, делает Албанию привлекательным местом для арендаторов. Такие города, как Тирана, предлагают городскую энергию, а прибрежные центры, такие как Саранда и Влёра, привлекают туристов и экспатов, ищущих живописные уголки. Рынок аренды значительно варьируется в зависимости от города, типа недвижимости и сезона, что делает важным понимание региональных различий.
Стоимость аренды жилых помещений в Албании
Краткосрочная аренда жилых помещений
Краткосрочная аренда, обычно бронируемая через платформы, такие как Airbnb или Booking, ориентирована на туристов, цифровых кочевников и сезонных гостей. Эти объекты популярны в прибрежных городах и Тиране, а цены варьируются в зависимости от сезона, местоположения и удобств недвижимости. По данным на апрель 2025 года, в Албании насчитывается более 23 000 единиц краткосрочной аренды, что на 38% больше, чем в прошлом году, хотя только 3 318 из них официально зарегистрированы для налоговых целей. Средняя дневная ставка для краткосрочной аренды слегка снизилась до €59,4 ($66,48) из-за увеличения предложения, по сравнению с €67,8 ($75,90) в 2019 году.
Тирана
- Центр города: Однокомнатная квартира в сердце Тираны, рядом с площадью Скандербега или модным районом Блоку, стоит €30–€60 за ночь в пик сезона (июнь–август). Вне сезона цены падают до €20–€40 за ночь. Двухкомнатные квартиры варьируются от €50–€100 за ночь летом, а элитные объекты достигают €120.
- Пригороды: За пределами центра, в районах, таких как Лицени и Тате, краткосрочная аренда более доступна: однокомнатные квартиры стоят €15–€35 за ночь, а двухкомнатные — €30–€70.
- Пример: Меблированная однокомнатная квартира рядом с центром с быстрым Wi-Fi и балконом в среднем стоит €35 за ночь весной, тогда как трёхкомнатная квартира в Блоку может стоить €80–€100 за ночь летом.
Дуррес
- Центр города: Как прибрежный город в 40 минутах от Тираны, Дуррес популярен благодаря пляжам. Однокомнатные квартиры у набережной стоят €25–€50 за ночь в пик сезона, снижаясь до €15–€30 зимой. Двухкомнатные квартиры варьируются от €40–€80 за ночь.
- Пригороды: В районах, таких как Vala Park, краткосрочная аренда дешевле: однокомнатные квартиры стоят €15–€30 за ночь, а двухкомнатные — €30–€60.
- Пример: Двухкомнатная квартира в Vala Park, полностью меблированная с лифтом, стоит €40 за ночь летом.
Влёра
- Центр города/Лунгомаре: Живописный Лунгомаре во Влёре — излюбленное место туристов. Однокомнатные квартиры с видом на море стоят €30–€60 за ночь летом, а вне сезона — €20–€40. Двухкомнатные квартиры варьируются от €50–€90 за ночь.
- Пригороды: За пределами Лунгомаре цены падают до €15–€35 для однокомнатных квартир и €30–€70 для двухкомнатных.
- Пример: Однокомнатная квартира на Лунгомаре, 64 м², сдаётся за €40 за ночь в пик сезона.
Саранда
- Центр города: Саранда, популярная на Албанской Ривьере, испытывает высокий спрос летом. Однокомнатные квартиры стоят €35–€70 за ночь, а двухкомнатные — от €60–€120. Вне сезона цены на 30–50% ниже, €20–€40 для однокомнатных квартир.
- Пригороды: За пределами центра однокомнатные квартиры стоят €15–€35 за ночь, а двухкомнатные — €30–€70.
- Пример: Прибрежная студия в Саранде с видом на море стоит €35 за ночь весной, поднимаясь до €50 летом.
Шкодра
- Центр города: Шкодра, более спокойный северный город, предлагает бюджетную краткосрочную аренду. Однокомнатные квартиры стоят €15–€35 за ночь, а двухкомнатные — от €30–€60.
- Пригороды: Аренда за пределами центра ещё дешевле: €10–€25 для однокомнатных квартир и €20–€50 для двухкомнатных.
- Пример: Однокомнатная квартира в центре Шкодры стоит €20 за ночь круглый год.
Долгосрочная аренда жилых помещений
Долгосрочная аренда (на месяц или год) идеальна для экспатов, семей или цифровых кочевников, планирующих длительное пребывание. Цены значительно ниже, чем при краткосрочной аренде, но спрос в популярных городах, таких как Тирана, повышает стоимость, особенно в центральных районах. Предложение долгосрочной аренды сократилось из-за перехода на краткосрочную аренду для туристов, что привело к росту цен в городских и прибрежных зонах.
Тирана
- Центр города: Однокомнатные квартиры в центральных районах, таких как Блоку или площадь Скандербега, стоят €400–€750 в месяц. Двухкомнатные квартиры варьируются от €600–€1200, а трёхкомнатные могут достигать €1500–€2000 для элитных объектов.
- Пригороды: В районах, таких как Лицени и Тате или пригороды, однокомнатные квартиры стоят €250–€400, двухкомнатные — €400–€750, а трёхкомнатные — €600–€1000.
- Пример: Меблированная двухкомнатная квартира рядом с главным бульваром стоит €700 в месяц, а однокомнатная в пригороде в среднем €350.
Дуррес
- Центр города: Однокомнатные квартиры у набережной стоят €250–€500 в месяц. Двухкомнатные квартиры варьируются от €400–€700, а трёхкомнатные — €700–€1000.
- Пригороды: За пределами центра однокомнатные квартиры стоят €150–€300, а двухкомнатные — €300–€600.
- Пример: Двухкомнатная квартира в Vala Park, меблированная с лифтом, стоит €470 в месяц.
Влёра
- Центр города/Лунгомаре: Однокомнатные квартиры стоят €300–€500 в месяц, двухкомнатные — €400–€700, а трёхкомнатные — €800–€1200. Цены растут летом из-за туризма.
- Пригороды: За пределами Лунгомаре однокомнатные квартиры стоят €200–€350, а двухкомнатные — €350–€600.
- Пример: Однокомнатная квартира на Лунгомаре, 64 м², сдаётся за €400 в месяц круглый год.
Саранда
- Центр города: Однокомнатные квартиры стоят €300–€500 в месяц, двухкомнатные — €400–€800, а трёхкомнатные превышают €1000 для современных объектов. Сезонные колебания увеличивают летние ставки.
- Пригороды: За пределами центра однокомнатные квартиры стоят €200–€350, а двухкомнатные — €350–€600.
- Пример: Однокомнатная квартира в центре Саранды стоит €350 в месяц зимой, поднимаясь до €450 летом.
Шкодра
- Центр города: Однокомнатные квартиры стоят €200–€400 в месяц, двухкомнатные — €300–€600, а трёхкомнатные — €500–€800.
- Пригороды: За пределами центра однокомнатные квартиры стоят €150–€250, а двухкомнатные — €250–€500.
- Пример: Однокомнатная квартира в центре Шкодры стоит €250 в месяц.
Стоимость аренды коммерческих помещений в Албании
Коммерческие помещения, включая офисы, розничные магазины и бары-рестораны, пользуются высоким спросом в городских и туристических зонах. Рынок коммерческой аренды менее насыщен, чем жилой, но цены сильно варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Данные о коммерческой аренде менее полные, но последние объявления дают представление о стоимости по состоянию на 2025 год.
Тирана
- Центр города: Офисные помещения в Блоку или у главного бульвара стоят €10–€20 за м² в месяц. Офис 100 м² в среднем стоит €1000–€2000 в месяц. Розничные помещения, такие как магазины или кафе, варьируются от €15–€30 за м², с элитными локациями до €3000 в месяц за 100 м².
- Пригороды: Офисные помещения за пределами центра стоят €5–€10 за м², в среднем €500–€1000 за 100 м². Розничные помещения — €8–€15 за м².
- Пример: Офис 48 м² в престижном комплексе стоит €440 в месяц, а розничное помещение 100 м² в Блоку сдаётся за €2000.
Дуррес
- Центр города: Офисные помещения стоят €8–€15 за м² в месяц, в среднем €800–€1500 за 100 м². Розничные помещения у набережной варьируются от €12–€25 за м², или €1200–€2500 за 100 м².
- Пригороды: Офисные помещения стоят €4–€8 за м², а розничные — €6–€12 за м².
- Пример: Коммерческое помещение 62 м² у пожарной станции стоит €300 в месяц.
Влёра
- Центр города/Лунгомаре: Офисные помещения стоят €8–€15 за м² в месяц, в среднем €800–€1500 за 100 м². Розничные помещения, популярные для баров и ресторанов, варьируются от €12–€20 за м², или €1200–€2000 за 100 м².
- Пригороды: Офисные помещения стоят €4–€8 за м², а розничные — €6–€12 за м².
- Пример: Розничное помещение 100 м² на Лунгомаре стоит €1500 в месяц.
Саранда
- Центр города: Офисные помещения стоят €7–€12 за м² в месяц, в среднем €700–€1200 за 100 м². Розничные помещения, особенно у набережной, варьируются от €10–€20 за м², или €1000–€2000 за 100 м².
- Пригороды: Офисные помещения стоят €3–€7 за м², а розничные — €5–€10 за м².
- Пример: Розничное помещение 100 м² в центре Саранды стоит €1200 в месяц в пик сезона.
Шкодра
- Центр города: Офисные помещения стоят €5–€10 за м² в месяц, в среднем €500–€1000 за 100 м². Розничные помещения варьируются от €8–€15 за м², или €800–€1500 за 100 м².
- Пригороды: Офисные помещения стоят €3–€6 за м², а розничные — €5–€10 за м².
- Пример: Офис 100 м² в центре Шкодры стоит €700 в месяц.
Факторы, влияющие на стоимость аренды
- Местоположение: Центральные районы и туристические зоны (например, Блоку в Тиране, Лунгомаре во Влёре) имеют более высокую аренду из-за спроса и близости к удобствам. Пригороды предлагают значительную экономию.
- Сезонность: Прибрежные города, такие как Саранда и Влёра, имеют увеличение цен на 30–50% летом для краткосрочной аренды, тогда как долгосрочная аренда требует переговоров для сохранения низких ставок вне сезона.
- Туристический бум: Рост туризма (ожидается 10 миллионов посетителей в 2025 году) увеличил спрос на краткосрочную аренду, сократив доступность долгосрочной аренды и подняв цены.
- Тип и состояние недвижимости: Меблированные, современные объекты с удобствами, такими как лифты или вид на море, стоят дороже. Старые объекты или требующие ремонта дешевле, но могут потребовать вложений.
- Агентские сборы: Многие аренды включают услуги агентств недвижимости, добавляя сборы (обычно один месяц аренды). Частные арендодатели предлагают экономию, но их сложнее найти.
- Экономический рост: Рост ВВП на душу населения на 16,4% за последние пять лет и ежегодный прирост стоимости недвижимости на 8–10% в Тиране делают аренду выгодной инвестицией, что повышает цены.
Советы по аренде в Албании
- Краткосрочная аренда: Бронируйте через платформы, такие как Airbnb или Booking, для удобства, но проверяйте, зарегистрированы ли объекты для налоговых целей, чтобы избежать проблем. Договаривайтесь о ценах вне сезона в прибрежных городах.
- Долгосрочная аренда: Используйте платформы, такие как Indomio.al или Realting.com, или свяжитесь с местными агентствами, такими как Albania Property Group, для индивидуальной помощи. Осмотрите объекты на качество и проверьте контракты.
- Коммерческая аренда: Сосредоточьтесь на зонах с высоким трафиком для розничной торговли или туристических местах для краткосрочной выгоды. Долгосрочные коммерческие аренды (1–5 лет) обеспечивают стабильность, но требуют тщательных переговоров.
- Планирование бюджета: Учитывайте коммунальные услуги (€50–€100/месяц), интернет (€15–€30/месяц) и налоги (например, ежегодный налог на вывоз мусора €9,6–€48).
- Юридические аспекты: Иностранцы не сталкиваются с ограничениями на аренду, а покупка недвижимости может привести к получению годового возобновляемого вида на жительство. Работайте с проверенными агентами для навигации по местным законам.
- Устойчивость: Туристический бум нагружает инфраструктуру, поэтому выбирайте объекты с современной коммунальной системой, чтобы избежать перебоев в зонах высокого спроса.
Почему рынок аренды Албании выделяется
Рынок аренды Албании предлагает исключительную ценность по сравнению с Западной Европой, с доходностью от аренды 3,0–5,7% для инвесторов. Доступность страны, в сочетании с растущим туристическим сектором (рост числа объектов краткосрочной аренды на 120% с 2019 года), делает её магнитом для арендаторов и инвесторов. Будь то уютная квартира в Шкодре за €200 в месяц, роскошная вилла на побережье в Саранде за €1000 в месяц или коммерческое помещение в оживлённом Блоку в Тиране за €2000 в месяц, Албания удовлетворяет разнообразные бюджеты и предпочтения.
Начните своё албанское приключение с Albanian Century
От оживлённых улиц Тираны до бирюзовых вод Ксамиля рынок аренды Албании предлагает что-то для каждого. Будь то краткосрочная аренда для отпуска, долгосрочное жильё или инвестиция в коммерческие помещения, доступность и очарование страны не имеют равных. Для профессиональной помощи в аренде или инвестициях в недвижимость свяжитесь с Albanian Century по телефону +355 69 517 3114 (WhatsApp, Telegram) или по email office@albaniancentury.com. Посетите https://albaniancentury.com, чтобы изучить объекты и спланировать своё албанское приключение уже сегодня!
